让更多人住进好房子！佛山这样做→

时间： 2025-07-04 00:05     

近日，国务院聚焦构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设作出一系列针对性部署，为房地产市场释放了政策进一步加力的积极信号。伴随我国房地产市场进入新的发展阶段，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”。建设人民满意的“好房子”，正成为政府和企业所共同谋求的发展之路。2025年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，住房城乡建设部实施《住宅项目规范》，提出住宅项目的底线要求，有力支撑城镇住宅高质量发展。

6月22日晚，佛山新城核心区滨水封面力作——招商·佛山序项目盛大开盘，首开劲销8.23亿元，去化率近8成，一举刷新佛山市2025年新盘首开销售纪录。热销背后，体现了人民群众对高品质住房需求热度不减，“好房子”市场潜力巨大，房地产行业大有可为。

土地支撑发展，好地段才有市场

佛山市政府于2024年5月及10月相继出台“佛十三条”和“佛九条”房地产措施，明确优化供地管理。土地供应实行市级统筹，坚持市场需求导向，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。

在政策的强力驱动下，2024年禅城区佛山乐园地块（龙湖·御湖境）以使用率超100%的高定产品，以及不可复制的稀缺地段火爆全网，413套住宅在首开4个月后火速售罄。2025年5月27日，邻近的禅城区体育中心地块挂牌出让，吸引了保利、龙湖、建发、绿城以及贝壳等多家央企、国企、民企参与，经过48轮竞价，最终由绿城以总价78077万元成功竞得，折合楼面价约11846元/平方米，溢价率超27%。这些成绩的取得，充分彰显核心地段与优质产品的市场穿透力，能够穿越周期，展现强大韧性。

设计赋能产品，好设计才有市场

如何运用创新设计理念，重塑居住空间，将绿色生态、智能科技与人居美学完美融合，以实现可持续发展目标，开启一个全新的居住时代？市场给出最好的答案。

招商蛇口积极响应国家关于“好房子”建设的新要求，构建招商好房子七大标准：安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新和贴心服务，并在招商·佛山序项目进行生动实践。

项目地处“佛山中轴线×东平河水轴线”城市双中轴交汇极点，定位改善类住宅，推出139㎡/172㎡/211㎡/249㎡共5个户型产品，受到消费者热捧；3.05米/3.15米层高，超出《住宅项目规范》“层高不低于3米”的标准；符合“绿建三星”标准，满足《绿色建筑评价标准》六大指标要求；双全景舱弧形玻璃幕墙与东平河景观交融，展现无界视野；得房率超100%。

满足市民期待，好品质才有市场

随着生活水平的提高，市民对于住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。

何为“好房子”？保利发展以“三好”回应这一时代命题，以“好生活”为核心，将“好房子”具象为“好产品、好服务、好品牌”，既是保利发展对居住本质的深度思考，也是其对“好房子”时代命题的前瞻性作答。保利锦鲤悦堂项目作为禅城区首个“悦”字系，以岭南四大名园梁园为设计蓝本，打造“一环两轴三堂五重九境”的归家礼序，并融合半边亭、状元桥、湖心石等经典场景元素，在社区中注入中式哲思。项目主推约89-138平三至四房，每一户使用率都接近100%，每一户都是南向。项目在今年5月20日首开，3分钟成交136套，揽金2.53亿。

今年以来，我市深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，加快推进“好房子”建设。从成交数据来看，截至6月25日，全市新建商品住宅成交15679套，成交均价16105元/平方米，止跌回稳基础不断巩固。

未来，佛山将落实好国家业已出台的政策，持续用好“因城施策”自主权，以需求为导向精准发力，适时研判符合市场需求的增量政策，形成政策组合拳效应。同时，推动房地产行业加快建设“好房子”，切实满足人民群众“新期待”。

佛山发布编辑部

来源：佛山住建

编辑：莫秀珊

审校：麦丽敏、冯翠萍

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